כל העלויות שקונה דירה צריך לתקצב מעבר למחיר

הטעות הכי נפוצה של קונה דירה ראשונה היא לתכנן תקציב עד השקל האחרון של מחיר הדירה. העלויות הנלוות מגיעות בקלות לכמה עשרות אלפי שקלים, ורובן משולמות דווקא בשלב שבו ההון העצמי כבר הלך למקדמה.

מה שמשלמים תמיד

• עורך דין: בדרך כלל 0.5%–1% ממחיר העסקה + מע״מ. בדירה של שני מיליון — בערך 12–24 אלף ש״ח.
• דמי תיווך: 2% + מע״מ, משולמים בחתימת החוזה.
• שמאי: אם לוקחים משכנתא, הבנק ידרוש הערכת שמאי. 1,500–2,500 ש״ח.
• פתיחת תיק ורישום: עמלות הבנק ורישום הערת אזהרה בטאבו, כמה אלפים בסך הכול.
• מעבר וריהוט: החלק שהכי קל לשכוח, והכי קשה לדחות.

מס רכישה — הסעיף שמפתיע

בדירה יחידה יש מדרגת פטור, ומעליה מדרגות מדורגות — כך שקונה דירה ראשונה בטווח המחירים הנפוץ בנתניה משלם סכום נמוך יחסית או לא משלם כלל. בדירה שנייה ומעלה המס מתחיל מהשקל הראשון ובשיעור גבוה משמעותית, ובדירה של שני מיליון מדובר בעשרות אלפי שקלים.

המדרגות מתעדכנות מדי שנה, ויש חריגים — עולה חדש, נכה, ומי שמוכר דירה קיימת בתוך חלון זמן מוגדר. אל תסתמכו על מחשבון באינטרנט: תשאלו את עורך הדין שלכם לפני שאתם מגישים הצעה.

כלל אצבע

בדירה ראשונה, תכננו 3%–4% מעל מחיר הדירה. בדירה שנייה, 8%–12%. אם המספר הזה שובר לכם את התקציב, עדיף לדעת את זה עכשיו ולא אחרי שהתאהבתם בנכס.

אנחנו עוברים על זה עם כל קונה שמלווים, לפני הסיור הראשון ולא אחרי.