הנכס הנכון נתפס לפני הפרסום
חלק מהעסקאות שלנו נסגרות לפני שהנכס עולה לאוויר. הדרך להיות בצד הנכון של זה היא פשוט להיות ברשימה.
מתווך אמור לעבוד גם בשבילכם
מתווך מקבל את שכרו מהמוכר, ולכן קונה רבים מרגישים שהם לבד מול המערכת. אצלנו זה עובד אחרת, ואפשר לבדוק אותנו על כל אחד מהסעיפים האלה.
- שולחים לכם כל נכס, גם כשברור שהוא לא מתאים
- ״זו הזדמנות, יש עוד שניים שמתעניינים״
- על מה שלא בסדר בנכס תשמעו רק מהשמאי
- אחרי החתימה אף אחד לא עונה לטלפון
- שיחת אפיון קודם, ואז רק נכסים שעונים עליה
- נגיד לכם כשנכס לא שווה את המחיר, גם אם הוא שלנו
- רטיבות, רעש, ועד יקר, תוכניות בנייה ממול — מראש
- נשארים אתכם עד המסירה, גם כשזה כבר לא משנה לעמלה
משיחה ראשונה ועד מפתח ביד
-
שיחת אפיון
רבע שעה שבה נבין מה אתם באמת מחפשים — כמה חדרים, איזו קומה, מה חשוב ומה אפשר לוותר עליו. בלי זה כל סיור הוא ניחוש.
-
בדיקת יכולת
לפני שמתאהבים בנכס כדאי לדעת מה הבנק יאשר. נפנה אתכם ליועץ משכנתאות שאנחנו עובדים איתו שנים, בלי עמלה מצדנו.
-
נכסים לפני כולם
ברגע שנכס שמתאים לכם נכנס אלינו — אתם שומעים עליו לפני שהוא עולה לאוויר. לא מעט עסקאות נסגרות בדיוק בשלב הזה.
-
סיורים ממוקדים
אנחנו לא נגרור אתכם לעשרה נכסים כדי להראות פעילות. נראה לכם את מה שמתאים, ונגיד לכם בכנות מה לא בסדר בכל אחד מהם.
-
משא ומתן
אנחנו יודעים מה נסגר ברחוב הזה בשנה האחרונה, ומה המצב של המוכר. שתי הידיעות האלה הן ההבדל בין הצעה שמתקבלת לבין הצעה שנדחית.
-
עורך דין ומסירה
חוזה, שמאי, בנק, מסירה. נלווה אתכם מול כל הגורמים עד שהמפתח בידיים שלכם.
תשמעו על נכסים לפני כולם
ספרו לנו מה אתם מחפשים. כשנכס מתאים נכנס אלינו — הוא מגיע אליכם בוואטסאפ באותו יום, לפני שהוא מתפרסם.
- רק נכסים שעונים על מה שביקשתם, לא רשימת תפוצה
- הודעה ביום שהנכס נכנס, לא שבוע אחרי
- אפשר להפסיק בהודעה אחת, בלי הסברים
- הפרטים שלכם לא עוברים לאף אחד
מעדיפים לדבר? 050-8326009 או בוואטסאפ
נכסים שאפשר לראות היום
השכונות שיש בהן נכסים עכשיו
המספר לצד כל שכונה הוא כמה נכסים פעילים יש בה ברגע זה. הוא מתעדכן לבד — שכונה שהתרוקנה פשוט נעלמת מכאן.
מה שקונים שואלים אותנו
01כמה עולה לי לעבוד אתכם כקונים?
דמי התיווך מהקונה הם 2% + מע״מ ממחיר העסקה, ומשולמים רק בחתימת חוזה. הליווי עצמו — שיחת האפיון, הסיורים, המשא ומתן והליווי מול עורך הדין — לא עולה כלום עד שנסגרת עסקה.
02איך אני שומע על נכסים לפני שהם מתפרסמים?
משאירים פרטים בטופס בעמוד הזה ואומרים לנו מה מחפשים. נכס שנכנס אלינו ומתאים לקריטריונים שלכם — מגיע אליכם בוואטסאפ באותו יום, לפני שהוא עולה ליד2 או לאתר.
03מה עוד צריך לשלם מעבר למחיר הדירה?
עורך דין (בדרך כלל 0.5%–1%), מס רכישה אם זו לא דירה יחידה, שמאי אם לוקחים משכנתא, ועלויות פתיחת תיק בבנק. בדירה של שני מיליון זה בערך 30–60 אלף ש״ח מעבר למחיר, ובדירה שנייה הרבה יותר. נעבור על המספר המדויק שלכם בפגישה.
04אני קונה דירה ראשונה ולא מבין כלום בתהליך. זה בעיה?
זה בדיוק חלק גדול מהעבודה. נסביר כל שלב לפני שהוא קורה, נגיד לכם מה לבדוק בכל נכס, ולא נלחץ אתכם לחתום על שום דבר שאתם לא שלמים איתו.
05כדאי לקנות עכשיו או לחכות?
אין לנו תשובה גורפת, ומי שנותן לכם אחת — מוכר לכם משהו. זה תלוי במחיר שאתם משלמים, בריבית שתקבלו ובכמה זמן אתם מתכננים לגור שם. נשמח לעבור על זה איתכם עם המספרים שלכם.
06אתם מלווים גם קונים להשקעה?
כן. נשלח לכם את נתוני שכר הדירה שנסגר בפועל בבניין ובאזור, לא את מה שמבקשים במודעות, ואת התשואה נטו אחרי ועד, ארנונה ותקופות שהנכס ריק.
לא בטוחים מאיפה להתחיל?
תתקשרו. רבע שעה של שיחה חוסכת חודשיים של סיורים בנכסים שלא מתאימים, וזה לא עולה כלום.
ויקי בן חיים 053-8274831 · גבי שושן 050-8326009